অস্থাবর সম্পত্তি হেবা (হিবা) করে হস্তান্তর, উইল প্রস্তুত করা, বা উপহার দলিল রেজিস্ট্রেশন – এসব পরিবারিক পরিকল্পনা, উত্তরাধিকার ও এস্টেট ম্যানেজমেন্টের সাধারণ আইনি ধাপ। এই গাইডে সোজাসাপ্টা ভাষায় বলা আছে যে এগুলি বাংলাদেশি আইনে কীভাবে কাজ করে, কখন রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক বা ঐচ্ছিক, স্টেপ-বাই-স্টেপ প্রক্রিয়া, সাধারণ ফি ও সময়কাল, ঝামেলা এড়ানোর টিপস এবং সমস্যা হলে কী করবেন।
আমি ছেঁটে-বেঁটে, ব্যবহারযোগ্য অংশে লিখেছি যাতে আপনি ঠিক যা খুঁজছেন তা দ্রুত পেয়ে নিতে পারেন। মূল আইনগত পয়েন্টগুলো সরকারি আইন ও বিশ্বাসযোগ্য উৎসে উল্লেখ করা আছে যাতে আপনি চাইলে যাচাই করতে পারেন।
হেবা / হিবা (গিফট): দিলোৎসর্জনমূলকভাবে দাতা (donor) থেকে গ্রহীতা (donee)-তে বিনা প্রতিদানে সম্পত্তি হস্তান্তর। ইসলামী ব্যক্তিগত আইনে সাধারণত দাতা ঘোষণা ও গ্রহীতার গ্রহণ (declaration + acceptance) ঘটলেই হেবা সম্পূর্ণ বলে গণ্য; কিন্তু অস্থাবর (immovable) সম্পত্তির ক্ষেত্রে সাধারণত রেজিস্ট্রি হওয়া দলিলের মাধ্যমে হস্তান্তর কার্যকর করা লাগে।
গিফট ডিড / হিবানামা (লিখিত): দাতার ঘোষণা এবং গ্রহীতার গ্রহণ রেকর্ড করার জন্য লেখা দলিল (প্রায়ই ‘হিবানামা’ বলা হয়)। অস্থাবর সম্পত্তির জন্য এই দলিল সাধারণত রেজিস্ট্রেশন করে নিতে হয়।
উইল (وصیت): testator-এর দ্বারা মৃত্যুর পর সম্পত্তি বণ্টনের উদ্দেশ্যে করা আইনি দলিল। উইল অনেক সময় রেজিস্ট্রার কাছে জমা (deposit) করা যায়; সম্পত্তি বাস্তবায়নের জন্য মৃত্যুর পরে প্র Probate/কোর্ট অনুমোদন প্রয়োজন হতে পারে। উইল সম্পর্কিত রেজিস্ট্রেশন ও probate-এর নিয়ম আলাদা।
অস্থাবর সম্পত্তির হেবা/গিফটের জন্য রেজিস্ট্রেশন প্রয়োজনীয়। Transfer of Property Act ও Registration Act অনুযায়ী অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য রেজিস্টার্ড ইনস্ট্রুমেন্ট প্রয়োজন।
উইল রেজিস্ট্রি ও ডিপোজিট করা যায়; তবুও প্র Probate প্রয়োজন হতে পারে। Registration Act উইল জমা/রেজিস্ট্রেশন অনুমোদন করে, কিন্তু মৃত্যুর পরে সরকারি কোর্টে probate করে উইলকে বৈধ করা প্রায়ই অপরিহার্য।
রেজিস্ট্রেশনের সময়সীমা গুরুত্বপূর্ণ। উইলের ক্ষেত্রে বিশেষ নিয়ম থাকলেও অধিকাংশ রেজিস্ট্রেবল দলিলকে নির্দিষ্ট সময়সীমার মধ্যে উপস্থাপন করতে হয়—Registration Act ও স্থানীয় অনুশীলন চেক করুন।
চলসম্পত্তি বনাম অস্থাবর সম্পত্তির আলাদা নিয়ম। চলসম্পত্তির উপহার সাধারণত রেজিস্ট্রেশন ছাড়াই বৈধ হতে পারে; অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য প্রায়ই রেজিস্ট্রেশন বাধ্যতামূলক। সম্পত্তির প্রকৃতি প্রথমেই যাচাই করুন।
শুদ্ধ ডকুমেন্টেশন ও গ্রহণের প্রমাণ আবশ্যক। ইসলামী আইনে দাতার ঘোষণা ও গ্রহীতার গ্রহণ বাধ্যতামূলক — কিন্তু লিখিত দলিল ও রেজিস্ট্রেশন বিরোধ প্রতিরোধে সবচেয়ে কার্যকর।
“Law is not just about rules, it’s about empowering justice, progress, and every human possibility.”
অস্থাবর সম্পত্তিতে হেবা/গিফট: অবশ্যই রেজিস্টার করা উচিত — সালিশ ও তৃতীয় পক্ষের কাছে অধিকার প্রতিষ্ঠার জন্য উপ-রেজিস্ট্রার (Sub-Registrar) এ রেজিস্ট্রেশন সাধারণত বাধ্যতামূলক।
চলসম্পত্তির উপহার: সাধারণত রেজিস্ট্রেশন প্রয়োজন হয় না, কিন্তু লিখিত ও সাক্ষ্যপ্রমাণ রেখে রাখা বাঞ্ছনীয়।
উইল: আপনি উইল রেজিস্ট্রার কাছে জমা/রেজিস্টার করতে পারেন; এটি মূলপত্র নিরাপদে রাখে। তবে মৃত্যুর পরে সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য অধিকাংশ ক্ষেত্রে কোর্ট অভ্যর্থনা (probate) প্রয়োজন হতে পারে — রেজিস্ট্রেশন probate-এর প্রয়োজনীয়তা কেটে দেয় না, কিন্তু পেপারলেসনেস/নিধনের ঝুঁকি কমায়।
গিফট ডিড (হিবানামা) খসড়া করুন
দাতার ইচ্ছা স্পষ্টভাবে লিখুন, সম্পত্তির পূর্ণ বর্ণনা (মৌজা, খতিয়ান/প্লট নম্বর, আয়তন), দাতা ও গ্রহীতার তথ্য, তারিখ, এবং গ্রহীতার স্পষ্ট গ্রহণের বিবৃতি। সাক্ষী উল্লেখ করে কোন শর্ত থাকলে সেটাও লিখুন। ঝামেলা এড়াতে পেশাদার ড্রাফ্টিং নিন।
টাইটেল ও মালিকানা যাচাই করুন
রেজিস্ট্রেশনের আগে পরচা/খতিয়ান, সাব-রেজিস্ট্রারে রেজিস্টার্ড ডিড সার্চ, নামজারি (mutation) ও কোনো এঙ্কাম্ব্রেন্স (বন্ধক, সংযুক্তি) আছে কিনা দেখুন। অন্যে কাউকে সম্পত্তির মালিক না হওয়া বা মামলার ধারা থাকলে উপহার দেয়া ঝুঁকিপূর্ণ হবে।
দলিল সাক্ষীর সনে/নোটারাইজড করে সম্পাদন (execute) করুন
দাতা ও গ্রহীতা সাক্ষীদের সামনে স্বাক্ষর করবেন। অনেক পেশাজীবী দলিল নোটারাইজ করতেও বলেন যাতে প্রামাণিকতা বাড়ে।
উপ-রেজিস্ট্রারের কাছে দলিল দাখিল করুন
স্বাক্ষরিত দলিল, পরিচয়পত্র (NID/পাসপোর্ট), মালিকানার প্রমাণ, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (যদি ব্যবহার করা হয়) এবং স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি সঙ্গে নিয়ে সাব-রেজিস্ট্রারে জমা দিন। রেজিস্ট্রেশন দলিলকে তৃতীয় পক্ষের কাছে ও সরকারি রেকর্ডে কার্যকর করে তোলে।
নামজারি / রাজস্ব রেকর্ড আপডেট করুন
রেজিস্ট্রেশনের পরে স্থানীয় ভূমি অফিসে নামজারির জন্য আবেদন করুন যাতে রাজস্ব রেকর্ডে নতুন নাম মালিক হিসেবে দেখা যায়। নামজারি না করলে ট্যাক্স, ইউটিলিটি ও পৌরসভার কাজকর্মে সমস্যা হতে পারে।
সাধারণ সময়কাল (অনুমানিক): খসড়া ও যাচাই ৩–১০ দিন; সাব-রেজিস্ট্রারের কাজের চাপ অনুযায়ী রেজিস্ট্রেশন ১–৭ দিনের মধ্যে হতে পারে; ব্যাংক বা কোর্ট চেক থাকলে সময় বাড়তে পারে।
স্বচ্ছ ও আইনীভাবে বৈধ উইল খসড়া করুন
টেস্টেটর, এক্সিকিউটর(গুলি), উপকারভোগী(গুলি), নির্দিষ্ট উপহার ও রেসিডুয়ারি ক্লজ স্পষ্টভাবে লিখুন এবং সাক্ষীর স্বাক্ষর নিন। ব্যক্তিগত আইনের (মুসলিম, হিন্দু, খ্রিস্টান ইত্যাদি) অধীনে উত্তরাধিকারীদের বিষয় বিবেচনা করে বানান। পেশাদার ড্রাফ্টিং বিরোধের সম্ভাবনা কমায়।
ঐচ্ছিক — উইল রেজিস্ট্রার (Registrar) এ জমা করুন
Registration Act, 1908 উইল জমা/রেজিস্ট্রেশন অনুমোদন করে — এটি মূল নথি নিরাপদে রাখে এবং অফিসিয়ালে কাস্টোডি দেয়।
মৃত্যুর পরে — প্র probate বা অ্যাডমিনিস্ট্রেশন জন্য আবেদন
এক্সিকিউটর কোর্টে probate-র জন্য আবেদন করে উইলকে বৈধ করায় এবং সম্পত্তি বিতরণের ক্ষমতা পায়। উইল না থাকলে অ্যাডমিনিস্ট্রেটরদের জন্য লেটার্স অফ অ্যাডমিনিস্ট্রেশন লাগতে পারে। কোর্ট প্রক্রিয়ায় পাবলিক নোটিশ ও আপত্তির সময় থাকে।
এস্টেটের কার্যকরকরণ
প্র probate granted হলে, এক্সিকিউটর পঞ্জিবদ্ধ অস্থাবর সম্পত্তি হস্তান্তর, অ্যাকাউন্ট বন্ধ করা, নামজারি করা ও উইল অনুযায়ী বিতরণ করতে পারেন। সব লেনদেনের রেকর্ড সংরক্ষণ করুন কারণ পরবর্তীতে তদন্ত বা প্রশ্ন হতে পারে।
নোট: উইল রেজিস্ট্রার কাছে জমা করা মূলপত্র হারানো বা বদলির ঝুঁকি কমায়; তবে প্র probate-এর প্রয়োজনীয়তা পুরোপুরি দূর করে না।
হিবানামা / গিফট ডিড (অস্থাবর সম্পত্তি) জন্য
খসড়া করা গিফট ডিড (বাংলা বা ইংরেজি)।
দাতা ও গ্রহীতার পরিচয় (NID/পাসপোর্ট)।
মালিকানার প্রমাণ: রেজিস্টার্ড ডিডের সনদিত কপি / পরচা (RoR) / খতিয়ান।
মৌজা ম্যাপ / প্লট প্ল্যান।
দুই বা ততোধিক সাক্ষীর পরিচয়পত্র।
পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (যদি থাকে), নোটারائزড।
স্ট্যাম্প ডিউটি ও রেজিস্ট্রেশন ফি রসিদ।
উইল জমা / রেজিস্ট্রেশনের জন্য
মূল উইল (সই করা ও সাক্ষ্যপ্রাপ্ত)।
টেস্টেটরের পরিচয় ও ঠিকানার প্রমাণ।
সাব-রেজিস্ট্রারে জমা/রেজিস্ট্রেশন ফরম (যদি প্রযোজ্য)।
এজেন্টের মাধ্যমে জমা দিলে অতিরিক্ত কাগজপত্র।
রেজিস্ট্রেশন ফি: দলিলের ধরন, মূল্য ও জেলার ওপর নির্ভর করে পরিবর্তিত হয়। গিফট ডিডে সাধারণত সেল ডিডের তুলনায় কম রেজিস্ট্রেশন ফি ধার্য হয় (Registration Act অনুযায়ী)।
স্ট্যাম্প ডিউটি: হস্তান্তরের মূল্য ও ধরন অনুযায়ী নির্ধারিত। গিফট-সম্পর্কিত শিডিউলগুলো সাধারণত বিক্রয়ের তুলনায় কম খরচ ধার্য করে।
কারণ ফি ও শিডিউল পরিবর্তনশীল, আপনার আইনজীবী বা সাব-রেজিস্ট্রারের অফিস থেকে লেখিত খরচ অনুমান নিয়ে যান।
অঘোষিত এঙ্কাম্ব্রেন্স: সাব-রেজিস্ট্রার ও স্থানীয় কোর্টে দেখুন কোনো বন্ধক, সংযুক্তি বা বিচারক্রিয়া আছে কিনা।
গ্রহণের প্রমাণের অভাব: ইসলামী আইনে দাতার ঘোষণা ও গ্রহীতার গ্রহণ উভয়ই গুরুত্বপূর্ণ — গ্রহণকে দলিলে স্পষ্টভাবে লিখে রাখুন।
অফিশিয়াল নন-রেজিস্টার্ড হস্তান্তর: অস্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে অন رجিস্টার্ড ট্রান্সফার ঝুঁকিপূর্ণ। সবসময় সাব-রেজিস্ট্রারে রেজিস্ট্রেশন করান।
वारিসদের মধ্যে বিরোধ: সুস্পষ্ট খসড়া, সাক্ষী ও নথিপত্র বিরোধ কমায়। পারিবারিক আলোচনায় লিখিত নথি বা নোটারাইজড ঘোষণা কাজে দেয়।
উইলের জন্য প্র probate না নেওয়া: প্র probate ছাড়াই শিরোনাম (title) ট্রান্সফার ব্লক হতে পারে; প্র probate পরিকল্পনা করুন এবং এক্সিকিউটরের প্রস্তুতি নিশ্চিত রাখুন।
গিফট / হিবানামা — মূল ধারা (উদাহরণ)
“আমি, [দাতার নাম] निवासी [ঠিকানা], এই দ্বারা [সম্পূর্ণ বর্ণনা: মৌজা, খতিয়ান/প্লট, আয়তন] অস্থাবর সম্পত্তি অবিলম্বে [গ্রহীতার নাম]-কে অনাবর্তকভাবে উপহার (গিফট) প্রদান করছি। গ্রহীতা আজ, [তারিখ] আমার সামনেই এই উপহার গ্রহণ করেছেন।”
নথির শেষে সাক্ষীদের সাইন, দাতা/গ্রহীতার NID ও সম্পত্তির পূর্ণ বিবরণ যোগ করুন — তারপর রেজিস্ট্রেশন করান।
উইল — রেসিডুয়ারি ক্লজ (উদাহরণ)
“আমি নির্দেশ করছি যে আমার সমস্ত বাকি চলমান ও অস্থাবর সম্পদ ঋণ, অন্ত্যেষ্টিক্রিয়া ও প্রশাসনিক খরচ পরিশোধের পর নিম্নরূপ বিতরণ করা হোক… [নির্দিষ্ট শতাংশ বা নির্দিষ্ট উপহার লিখুন]। আমি [এক্সিকিউটরের নাম]-কে আমার এস্টেটের প্র probate আবেদন ও প্রশাসনের জন্য নিয়োগ দিচ্ছি।”
আইনি কার্যকর করার জন্য এই উদাহরণগুলোকে আপনার পরিস্থিতি অনুযায়ী পেশাদার আইনজীবীর মাধ্যমে রূপান্তর করুন।
চলসম্পত্তির ক্ষেত্রে হেবা সাধারণত রেজিস্ট্রেশন ছাড়াই বৈধ হতে পারে। কিন্তু অস্থাবর সম্পত্তির ক্ষেত্রে গিফট ইনস্ট্রুমেন্ট রেজিস্ট্রেশন করা সাধারণত প্রয়োজনীয় যাতে শিরোনাম শতভাগে নিরাপদ হয়। সবসময় অস্থাবর সম্পত্তি রেজিস্টার করুন।
হ্যাঁ — Registration Act অনুযায়ী উইল রেজিস্টার (Registrar)-এর কাছে জমা করা/রেজিস্টার করা সম্ভব; এটি মূলপত্র সংরক্ষণে সাহায্য করে। তবে মৃত্যুর পরে প্র probate-এর প্রক্রিয়ার প্রয়োজন হতে পারে সম্পত্তি হস্তান্তরের জন্য।
জেলা ও সাব-রেজিস্ট্রারের কাজের চাপ, দলিলের প্রস্তুতি ও টাইটেল ভেরিফিকেশনের ওপর নির্ভর করে; সাধারণত খসড়া ও যাচাই ৩–১০ দিন, রেজিস্ট্রেশন ১–৭ দিন — তবে ব্যাংক/কোর্ট বা কাগজপত্রে সমস্যা হলে সময় বাড়তে পারে।
আপনি যদি শক্ত নথি, সাক্ষী, টাইটেল প্রমাণ ও রেজিস্ট্রেশন সংরক্ষণ করে রাখেন, তাহলে বিরোধে আপনার অবস্থান শক্ত থাকবে। চ্যালেঞ্জ হলে কোর্টে মামলা হতে পারে — আইনি সহায়তা নিন।
আমরা হেবা, গিফট ডিড ও উইল সম্পর্কিত সম্পূর্ণ পরিষেবা প্রদান করছি:
টাইটেল সার্চ ও পরচা/খতিয়ান যাচাই।
হিবানামা, গিফট ডিড ও উইল খসড়া ও নোটারাইজেশন।
সাব-রেজিস্ট্রার ফাইলিং, স্ট্যাম্প ডিউটি পরামর্শ ও রেজিস্ট্রেশন।
রেজিস্ট্রেশনের পর নামজারি ও রাজস্ব সমন্বয়।
প্র probate অ্যাপ্লিকেশন ও এস্টেট অ্যাডমিনিস্ট্রেশন সাপোর্ট।
যদি বিতর্ক হয়, Litigation ও বিরোধ সমাধানে সহায়তা।
হেবা রেজিস্টার করতে, নিরাপদ উইল প্রস্তুত করতে বা গিফট ডিড সঠিকভাবে রেজিস্টার করার জন্য আমাদের বিশেষজ্ঞ টিমের সাথে কনসালটেশন বুক করুন। আমরা আপনার লক্ষ্য পর্যালোচনা করে টাইট-ওয়াটার্ট ডকুমেন্ট ড্রাফট, রেজিস্ট্রেশন ও নামজারির পুরো প্রক্রিয়া পরিচালনা করব — এবং পরিবারিক সম্পদের জন্য সর্বোত্তম আইনি সুরক্ষা নিশ্চিত করব। পরিষ্কার নির্দেশনা ও স্বচ্ছ ফি দিয়ে আমরা কাজ করি।
[Book Your Consultation Now, Let Our Experts Handle Everything for You.]
24/7 Contact Number, Even During Holidays:
+880 1708080817
Email Addresses:
INFO@TAHMIDUR.COM
GLOBAL OFFICES:
DHAKA: House 410, ROAD 29, Mohakhali DOHS
DUBAI: Rolex Building, L-12 Sheikh Zayed Road
LONDON: 1156, St Giles Avenue, 330 High Holborn, London, WC1V 7QH
Speak directly with an experienced attorney who understands your case. Schedule your free consultation today and take the first step toward resolving your legal matter.
Global law firm that serves Bangladesh’s most innovative people and businesses. We provide comprehensive legal solutions across multiple practice areas, combining deep local expertise with international standards to serve our clients’ diverse needs.
© Copyright 2025 TRW Law Firm - All Rights Reserved.
